光明网评论员：“取消公摊是把老百姓当傻子忽悠”，老百姓真的傻吗
时间：2023-09-03 18:06:00作者：光明网评论员来源：光明网
8月31日上午，原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟晓苏在一段视频中解读取消公摊面积的内容冲上多个平台热搜。他在视频中用一则“楼市笑话”暗讽取消公摊的争议，并称“取消公摊是把老百姓当傻子忽悠”，认为如果房企取消了30%的公摊面积，那么房屋单价势必会上浮42.85%，并不会让购房者得利。
这段视频发出后，引发了相当大的争议。随后这位专家表示：“一些自媒体把我几年前谈‘取消公摊’的旧视频找出来，截取一句调侃的话断章取义，而我讲加大保障房建设的话却不转发，目的就是‘蹭热度、赚流量’。”
其实这位专家不妨仔细想想，自媒体把“取消公摊是把老百姓当傻子忽悠”的话题挑出来，却“不转发加大保障房建设的话”是有原因的。就好像一个人本来在谈A，突然又谈到了B，这叫顾左右而言他，人们当然没有兴趣。
不妨把话题聚焦一下，就说公摊，不要回避。这位专家说“取消公摊是把老百姓当傻子忽悠”，并且举例“切开榴莲只卖果肉，有的还给去掉里面的核，价格就比带壳卖的高出不少”。
这是一个典型的类比错误，买房毕竟不同于买榴莲。榴莲去掉果肉，之所以价格更高，是因为有人工费、包装费;但取消公摊，只是计算口径的变化，难道统计使用面积，还需要一番什么了不得的大动干戈?
而且这位专家也可以再想想，既然榴莲整个买更便宜，那为什么市场上还有加工好的榴莲?说白了，也不过是想图个心理明白，人们最起码知道自己花钱买了多少果肉，这比包裹在厚厚一层果壳里的“原始榴莲”要清楚多了。
有意思的是，既然榴莲都可以只卖果肉，为什么房子不能只卖使用面积?或者就像榴莲一样，把不同的产品摆在市面上，有的按建筑面积卖，有的按使用面积卖，让老百姓自己去挑，这样不行吗?
所谓“取消公摊是把老百姓当傻子忽悠”，可是老百姓真的傻吗?那种简单的数学题，什么取消公摊后、单位价格会上涨这种事，老百姓真的不知道吗?国内的购房消费者，早都在市场上身经百战了，价格上涨了，买小一点的、买远一点的或是等等降价，人们有的是选择余地，也会根据理性来购房，房地产价格也会波动。一个公摊没有多么神奇，没必要总拿“涨价”来恐吓消费者。
希望取消公摊，这是一个非常正常的心理。买一包零食还要看看配料表呢，怎么买一套房反倒成了一笔糊涂账呢?何况公摊不清楚，在物权和使用权上都有非常多的瑕疵。一个很简单的例子，消费者购买了公摊，那公摊面积上的收入——比如电梯广告，为什么却被物业拿走了?公摊只要存在，类似难以解释的逻辑矛盾也会一直存在，甚至愈演愈烈。
“取消公摊是把老百姓当傻子忽悠”这种话实在经不起推敲。施行公摊的国家和地区并不多，其他地方的老百姓都被忽悠傻了?恐怕未必。对于公摊，少作居高临下的情绪化判断，多听听民众的声音和诉求，寻找可行且聚焦问题本身的解决方案，才是正道。
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