从 "股债双杀" 到暴涨，新世界靠黑石逆转？香港楼市见底信号来了？
时间：2025-08-08 10:22:19作者：来源：金融界财经
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8月7日港股新世界发展盘中一度涨超20%，带动香港地产股集体走强。消息称该公司正与黑石集团洽谈25亿美元融资方案，可能涉及优先股/普通股投资甚至联合私有化。受此影响，新世界美元债价格创两个月最大涨幅，股票单日成交额激增至前一日5倍。
作为香港头部房企，新世界近年面临严峻债务压力。继去年年报录得20年首亏后，今年5月又因永续债延期付息引发股债双杀。此次谈判正值香港楼市出现回暖迹象：6月一手房成交环比增28%，二手房增11%；上半年累计成交同比仅微降1.4%。中原地产数据显示，截至6月底一手住宅库存已降至近一年低位。
市场分析认为，黑石若参与债务重组，或将缓解新世界流动性危机。华泰证券指出，香港住宅市场有望在2025年下半年触底回升，商业地产则受益于消费复苏带来的租金上涨。当前香港本地开发商市净率普遍低于0.5倍，存在较大估值修复空间。
政策层面也释放积极信号，财政司司长陈茂波近日透露，正与内地协商放宽人才购房资金跨境限制，以促进资金沉淀。尽管外资抄底传闻尚未证实，但香港地产股近期40%的涨幅已引发市场对其是否见底的讨论。目前新世界相关融资谈判仍处于早期阶段，能否达成协议仍存不确定性。
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